Nekilnojamojo turto mokestis gyventojams nuo 2026 m.: pagrindinis būstas ir laiptai

2026-09-23 · UAB „Algoritmas“

Nuo 2026 m. nekilnojamojo turto mokestis gyventojams skaičiuojamas iš esmės kitaip: atskirai vertinamas pagrindinis gyvenamasis būstas ir visas kitas fiziniam asmeniui priklausantis turtas. Nauja tvarka aktuali beveik kiekvienam vadovui ir akcininkui asmeniškai, todėl verta žinoti taisykles dar prieš gaunant pirmąją deklaraciją.

Pagrindinis būstas — neapmokestinamas iki 450 000 €

Pagrindinis gyvenamasis būstas — tas, kuriame esate deklaravę gyvenamąją vietą. Jam savivaldybių tarybos nustato neapmokestinamąjį dydį, kuris negali būti mažesnis kaip 450 000 €, o viršijančiai daliai — tarifą nuo 0,1 iki 1 procento. Daugumai gyventojų tai reiškia, kad už savo namus mokėti nereikės.

Kitam turtui — laiptai nuo 50 000 €

Visas kitas gyventojo nekomercinis turtas (antras butas, sodyba, sodo namas, garažas ir pan.) sumuojamas, o bendros mokestinės vertės daliai, viršijančiai 50 000 €, taikomi progresiniai tarifai:

• 0,2 % — vertės daliai nuo 50 000 iki 200 000 €
• 0,4 % — nuo 200 000 iki 400 000 €
• 0,6 % — nuo 400 000 iki 600 000 €
• 0,8 % — nuo 600 000 iki 1 mln. €
• 1 % — viršijančiai 1 mln. €

Pavyzdys. Gyventojas turi butą, kuriame deklaruota jo gyvenamoji vieta (vertė 250 000 €), ir sodybą (vertė 100 000 €). Butas — pagrindinis būstas, neapmokestinamas. Sodybos vertės dalis virš 50 000 € apmokestinama 0,2 % tarifu — mokestis 100 € per metus.

Kaip ir kada mokama

Skaičiuoti patiems nereikės: mokestį apskaičiuoja ir užpildytą deklaraciją iki kovo 1 d. pateikia VMI, o sumokėti reikia iki kovo 15 d. Mokestinę vertę nustato Registrų centras masiniu vertinimu — savo turto vertę galima nemokamai pasitikrinti jo svetainėje. Jei manote, kad vertė nustatyta netiksliai, per pirmus tris metų mėnesius galima pateikti individualų vertinimą, kai skirtumas viršija 20 procentų.

Verta pasitikrinti dabar: ar deklaruota gyvenamoji vieta sutampa su būstu, kurį laikote pagrindiniu, ir kokia jūsų turto mokestinė vertė Registrų centre. Nuo šių dviejų dalykų tiesiogiai priklauso mokesčio dydis.

Šaltiniai: Finansų ministerija — nekilnojamojo turto mokestis · VMI — NT mokesčio pakeitimų DUK

Bendro pobūdžio informacija pagal 2026-09-23 galiojusius ir oficialiai priimtus teisės aktus — ne konsultacija konkrečioje situacijoje.